Giray Şen, ‘2027’de seçim olursa piyasalar hareketlenir’

Samsun’da emlak piyasasının mevcut durumunu değerlendiren Girişim Emlak İşletme Sahibi Giray Şen, küçük yatırımcının gayrimenkule ulaşmakta zorlandığını belirterek, konut kredisi faizlerinin düşmesinin sektör açısından kritik olduğunu söyledi. Şen, “2027 yılında seçim olursa piyasalarda hareketlilik olur. Seçim olmazsa piyasaların düzelmesi yönünde bir umudumuz yok” dedi. Samsun’da gayrimenkul sektöründeki durgunluk, yüksek kredi faizleri ve küçük yatırımcının yatırım tercihlerindeki değişim sektörü doğrudan etkiliyor. Girişim Emlak İşletme Sahibi Giray Şen, emlak piyasasının yeniden hareketlenebilmesi için konut kredisi faizlerinin yüzde 2’nin altına gerilemesi gerektiğini ifade etti. Küçük yatırımcı gayrimenkulden uzaklaştı Küçük yatırımcının mevcut ekonomik koşullarda gayrimenkul yatırımı yapamadığını belirten Şen, yatırımcıların ellerindeki parayı ağırlıklı olarak borsa, kripto para ve mevduat gibi alanlarda değerlendirmeye çalıştığını söyledi. Şen, küçük yatırımcının önce sermayesini artırmayı, ardından gayrimenkul almayı hedeflediğini ancak yatırım yaptığı alanlarda yaşanan kayıpların bu süreci zorlaştırdığını belirtti. “Ufak yatırımcı gayrimenkul alamıyor. Parası ya borsada, ya coinde ya da günlük mevduatta duruyor” diyen Şen, yatırım araçlarındaki dalgalanmaların gayrimenkule ayrılabilecek sermayeyi de azalttığını dile getirdi. “10 yıldır para biriktirdik, bina alalım” diyen müşteri yok Gayrimenkul piyasasında geçmiş dönemlerde görülen uzun vadeli birikimle konut veya bina alma eğiliminin de zayıfladığını ifade eden Şen, vatandaşların artık daha çok miras veya mevcut bir taşınmazın satışı gibi kaynaklarla gayrimenkul alabildiğini söyledi. Şen, “10 yıldır memuruz, bu parayı biriktirdik, bu binayı alalım” şeklinde bir müşteri profilinin artık karşılarına çıkmadığını belirterek, mevcut ekonomik şartların vatandaşın tasarruf kapasitesini ciddi şekilde etkilediğini savundu. Konut kredilerinde faiz farkı dikkat çekiyor Şen, bankaların konut kredilerinde yüzde 2,80 ile yüzde 3,90 arasında değişen oranlarla kredi kullandırdığını ifade etti. Bankaların kredi verme konusunda farklı politikalar izlediğini belirten Şen, bazı bankaların yüzde 2,80-2,90 seviyelerinde kredi kullandırırken, kredi vermek konusunda daha isteksiz davranan bankaların faiz oranlarını yüzde 3,90 seviyelerine kadar çıkardığını söyledi. “Konut kredisi faizi yüzde 2’nin altına inmeli” Emlak sektörünün yeniden hareketlenmesi için konut kredisi faizlerinin yüzde 2'nin altına inmesi gerektiğini belirten Şen, bunun gerçekleşebilmesi için mevduat faizlerinin de önemli ölçüde gerilemesi gerektiğini ifade etti. Şen, mevduat faizlerinin yaklaşık yüzde 38 seviyesinde bulunduğunu belirterek, faizlerdeki düşüşün kademeli gerçekleşmesi halinde bunun uzun bir zamana yayılabileceğine dikkat çekti. “Her ay yüzde 1 düşürseniz bile yüzde 2 seviyesinin altına gelmek en az iki yılı bulur” diyen Şen, faizlerin hızlı şekilde düşürülmesinin ise piyasaların vereceği tepki açısından ayrıca değerlendirilmesi gerektiğini söyledi. “2027’de seçim olursa piyasalar hareketlenir” Giray Şen’in değerlendirmelerinde en dikkat çeken noktalardan biri ise 2027 yılına ilişkin öngörüsü oldu. Şen, 2027 yılında seçim yapılması halinde piyasalarda hareketlilik yaşanabileceğini, seçim olmaması durumunda ise mevcut koşulların düzelmesine ilişkin beklentisinin zayıf olduğunu dile getirdi. Şen, “2027 yılında seçim olursa piyasalarda hareketlilik olur. Seçim olmazsa piyasaların düzelmesi yönünde bir umudumuz yok” ifadelerini kullandı. Gayrimenkul sektörünün yeniden canlanmasının yalnızca konut fiyatlarıyla değil, kredi maliyetleri, mevduat faizleri, vatandaşın alım gücü ve genel ekonomik hareketlilikle doğrudan bağlantılı olduğunu belirten Şen, piyasadaki hareketliliğin yeniden sağlanabilmesi için finansman koşullarının iyileştirilmesi gerektiğini vurguladı. Haber Sezer SEZER