Samsun Emlak Raporu: Al-Satçılar Piyasayı Şişirdi, Vatandaş Eziliyor

Alım gücü düşerken, faizler ve maliyetler yükseldi. Samsun’da kiralık daire bulmak zorlaştı, ev almak ise neredeyse imkânsız hale geldi. Başkan Mevlüt Oral: “Kira ödeyen sosyal hayattan kopuyor, yalnızca hayatta kalmaya çalışıyor” dedi. Yüksek faiz oranları, fahiş fiyatlar ve fırsatçılık, Samsun'da konut sahibi olmayı giderek imkânsız hale getiriyor. Samsun Emlakçılar Odası Başkanı Mevlüt Oral, dar gelirli vatandaşların hem kiralık ev bulmakta hem de ev sahibi olmakta büyük zorluk yaşadığını vurgularken, piyasadaki yapay fiyat artışlarının en büyük nedenlerinden birinin "al-satçılar" olduğunu dile getirdi. EV SAHİBİ OLMAK İÇİN MİLYONLAR GEREKLİ Başkan Oral, Samsun’da satılık konut fiyatlarının 2,5 ila 4 milyon TL arasında değiştiğini belirterek, "Bugün 2 milyon TL kredi çeken biri, geri ödemede 6 ila 6,5 milyon TL’ye kadar yükleniyor. Bu şartlarda vatandaşın ev alması mümkün değil. Zaten alım gücü yok, bir de faiz yükü eklenince iş iyice içinden çıkılmaz bir hâl alıyor" dedi. KİRA FİYATLARI EMEKLİ MAAŞINI AŞIYOR Kiraların da tıpkı satış fiyatları gibi fahiş seviyelere ulaştığını söyleyen Oral, “Bugün Samsun’da 1+1 dairelerin kirası 12-13 bin TL’den başlıyor. Emekli maaşı ise 16-17 bin TL civarında. Bu şartlarda vatandaş sadece kirasını ödeyebiliyor; sosyal hayat, temel ihtiyaçlar ikinci planda kalıyor. Evinden işine, işinden evine gidip gelmek dışında bir seçeneği kalmıyor” ifadelerini kullandı. KONUT SATIŞLARINDA GERÇEK TALEP DEĞİL, TİCARİ HAREKETLİLİK Konut satışlarında düşüş yaşanmadığını hatta artış olduğunu belirten Mevlüt Oral, bu artışın nedeninin gerçek konut ihtiyacı değil, ticari amaçla alım-satım yapan kişiler olduğunu belirtti. “Bazı kişiler bir daireyi alıyor, üzerine kâr koyarak satıyor. Bu döngü, piyasada hareketlilik varmış gibi görünmesine neden oluyor ama aslında fiyatları şişiriyor. Emlakçı değil, yatırımcı olarak konut alanlar bu artışın baş sorumlusu” dedi. 2025’TE SATIŞLAR ARTTI: GERÇEK ALICI MI, YATIRIMCI MI? 2024 yılının Mayıs ve Haziran aylarıyla kıyaslandığında 2025 yılında Samsun’daki konut satışlarında dikkat çeken artışlar yaşandı. İşte ilçelere göre satış rakamları: Atakum: 2024: 5.856 konut 2025: 7.179 konut İlkadım: 2024: 3.084 konut 2025: 3.517 konut Canik: 2024: 1.028 konut 2025: 1.303 konut Tekkeköy: 2024: 1.007 konut 2025: 1.086 konut Bu artışa rağmen Başkan Oral, bu satışların çoğunun barınma ihtiyacına yönelik olmadığını, ticari amaçla yapılan işlemler olduğunu vurguladı. “İYİMSERİZ AMA ZOR BİR DÖNEMDEYİZ” Konut kredilerinde yakın dönemde bir düşüş beklentisi olmadığını ifade eden Başkan Mevlüt Oral, “Şu anda faizler çok yüksek. Devlet müdahil olmazsa, fiyatlar bu şekilde devam ederse vatandaşın nefes alması mümkün değil. Yine de umudumuzu kaybetmiyoruz. Zor bir dönemden geçiyoruz ama inşallah bu da geçer” şeklinde konuştu. Haber: Sezer SEZER