Giray Şen, ‘Konut Kredilerinde Faiz Çıkmazı, Emlak Piyasası Durma Noktasında’

Emlak sektörü, son dönemde yaşanan ekonomik gelişmelerden en çok etkilenen sektörlerin başında geliyor. Yüksek faiz oranları ve artan maliyetler, konut sahibi olmayı zorlaştırırken, sektördeki daralmayı da beraberinde getiriyor. Konuyla ilgili önemli açıklamalarda bulunan Girişim Emlak İşletme Sahibi Giray Şen, sektörün içinde bulunduğu zorlukları ve geleceğe dair beklentilerini paylaştı. Sektördeki en büyük problemlerden birinin yüksek faiz oranları olduğunu vurgulayan Şen, müşterilerin krediye ulaşmakta zorluk çektiğini belirtti. Bugün bir kamu bankasına gidip konut kredisi çekmek istendiğinde 3.90 gibi yüksek bir oran sunulduğunu ifade eden Şen, bunun aslında krediyi vermemek için üretilmiş bir bahane gibi durduğunu ve yüksek fiyatların insanların krediye ulaşımını engellediğini dile getirdi. Ekonomik koşulların zorluğuna da dikkat çeken Şen, gayrimenkul fiyatlarındaki hızlı artışın vatandaşların birikim yaparak ev sahibi olma şansını ortadan kaldırdığını söyledi. İnsanların paraya ulaşmasının zor olduğu bir dönemde gayrimenkul fiyatlarının bu kadar yüksek olmasının paranın bir araya gelmesini imkansız kıldığını belirten Şen, artık sadece birikimle ev almanın neredeyse imkansız hale geldiğini vurguladı. Faiz oranları ve fiyat artışlarının doğal bir sonucu olarak emlak sektöründe ciddi bir daralma yaşandığını belirten Girişim Emlak İşletme Sahibi, bu durumun pastayı küçülttüğünü ifade etti. Hem emlakçılar hem de yap-satçılar için pazarın daraldığını, buna karşılık bu işi yapan kişi sayısında artış olduğunu ve sonuç olarak kişi başına düşen satış sayısının ciddi şekilde azaldığını sözlerine ekledi. Konut kredisi faiz oranlarının hangi seviyelere inmesi gerektiği konusuna da değinen Şen, iyimser bir tablo görebilmek için faizlerin yüzde 2'nin altına düşmesi gerektiğini, ancak bunun gerçekleşebilmesi için mevduat faizlerinin de yüzde 20 seviyelerine gerilemesi gerektiğini belirtti. Bankaların şu an mevduata yüzde 40-45 arasında faiz verdiğini hatırlatan Şen, bu şartlarda insanların konuta yönelmesinin zor olduğunu ve bu durumun birkaç ay içinde düzelmesini beklemediğini ifade etti. Devletin konut projeleri üreten kurumu TOKİ hakkında da değerlendirmelerde bulunan Şen, sistemin işleyişine dair çarpıcı detaylar paylaştı. TOKİ'nin 4.5-5 milyonluk bir daireyi 7 milyona verdiğini, bunun sebebinin vatandaşı banka kredisine bulaştırmamak ve taksitle ev sahibi yapmak olduğunu belirten Şen, kurumun evin 5 yıl sonraki fiyatını baz alarak vatandaşı borçlandırdığını ve memur maaşına gelen zam oranında taksitlere de zam yapıldığını söyledi. Tüm bu eleştirilere rağmen, özellikle deprem sonrası dönemde TOKİ'ye olan güvenin arttığını belirten Şen, kurumun eski cazipliğini yitirmiş olsa da güvenilirliğini koruduğunun altını çizdi. Haber: Sezer SEZER