Giray Şen, ‘BDDK Düzenlemesi Piyasayı Hareketlendirdi, 5 Milyonluk Eve 4,5 Milyon Kredi’

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), konut kredileri başta olmak üzere kredi kartı ve ihtiyaç kredilerine yönelik önemli düzenlemelere imza attı. Yeni kararla birlikte konut kredilerinde kredi değer oranı yeniden belirlendi, enerji verimliliği yüksek konutlara avantaj sağlandı. BDDK’nın yayımladığı düzenlemeye göre, tüketicilere kullandırılan konut kredilerinde kredi tutarının teminat olarak alınan konutun değerine oranında (Kredi Değer Oranı) birinci el – ikinci el ayrımı kaldırıldı. Böylece ikinci el konut alımlarında da krediye erişim kolaylaştı. ENERJİ SINIFI KREDİ ORANINI BELİRLEYECEK Yeni uygulamayla birlikte kredi oranları artık yalnızca konutun değerine değil, enerji sınıfına göre de belirlenecek. 2010 sonrası inşa edilen ve asgari C enerji sınıfına sahip konutlar avantajlı kredi kapsamına alındı. Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Girişim Emlak işletme sahibi Giray Şen, düzenlemenin özellikle enerji verimliliği yüksek ve görece depreme dayanıklı yeni konutları teşvik edeceğini belirtti. Düzenlemeyi sektör açısından değerlendiren Girişim Emlak işletme sahibi Giray Şen, kararın özellikle orta segment konut piyasasında hareketlilik oluşturacağını söyledi. Şen, “Birinci ve ikinci el konut ayrımının kaldırılması önemli bir adımdı. Vatandaş artık sadece sıfır konutlara yönelmek zorunda kalmayacak. Bütçesine uygun ikinci el konutlara da kredi kullanarak daha rahat ulaşabilecek” dedi. Enerji sınıfına göre belirlenen kredi oranlarının sektörde yeni bir denge oluşturacağını ifade eden Şen, “A ve B enerji sınıfına sahip konutların daha yüksek kredi oranıyla desteklenmesi, hem enerji verimliliğini teşvik edecek hem de yeni ve depreme dayanıklı yapı stokuna talebi artıracaktır. Bu durum, uzun vadede daha güvenli ve sürdürülebilir konut üretimini destekler” diye konuştu. Özellikle 5 milyon TL altındaki konutlarda kredi oranlarının yükselmesinin piyasaya olumlu yansıyacağını belirten Şen, “İlk kez konut alacak vatandaşlar için bu düzenleme ciddi bir avantaj sağlıyor. Önümüzdeki süreçte ikinci el ve orta fiyat grubundaki konutlarda talep artışı bekliyoruz” ifadelerini kullandı. Konut Fiyatına Göre Uygulanacak Kredi Oranları BDDK’nın açıkladığı yeni oranlar şu şekilde: 5 milyon TL ve altındaki konutlar için: A–B enerji sınıfı: %90’a kadar kredi C enerji sınıfı: %80 Diğer enerji sınıfları: %70   5–7 milyon TL arası konutlar için: A–B: %80 C: %70 Diğerleri: %60   7–10 milyon TL arası konutlar için: A–B: %70 C: %60 Diğerleri: %50     Daha yüksek değerli konutlarda ise kredi oranları kademeli olarak düşürülecek. İLK KONUTUNU ALACAKLARA DESTEK Düzenleme kapsamında, tüketicinin kendisinin, eşinin ya da 18 yaş altındaki çocuklarının üzerine kayıtlı en az bir konut bulunması halinde kredi değer oranları düşürülerek uygulanmaya devam edecek. Bu uygulama ile ilk kez konut sahibi olacak vatandaşların desteklenmesi hedefleniyor.