Samsun’da Emlak Sektörünün Sorunları Masada: Ümit Bektaş Dönemi Başladı

Samsun Ticaret ve Sanayi Odası 40. Meslek Komitesi Başkanlığına seçilen Ümit Bektaş, emlak sektörünün yaşadığı sorunlara dikkat çekti. Yüksek kredi faizleri, konut satışlarındaki durgunluk, kayıt dışı emlakçılık, haksız rekabet ve artan işletme maliyetlerinin sektörü zorladığını belirten Bektaş, konut piyasasının canlanması ve emlak danışmanlarının haklarının korunması için çözüm adımlarına ihtiyaç olduğunu vurguladı. Samsun Ticaret ve Sanayi Odası’nda gerçekleştirilen komite seçimlerinin ardından, emlak sektörünü de bünyesinde barındıran 40. Meslek Komitesi Başkanlığı görevine Ümit Bektaş getirildi. Yeni dönemde sektörün sorunlarına odaklanılması gerektiğine dikkat çeken Bektaş, emlak piyasasının karşı karşıya olduğu temel sıkıntıları ve sektör temsilcilerinin beklentilerini değerlendirdi. “Yüksek faizler konut piyasasını olumsuz etkiliyor” Emlak sektöründe yaşanan durgunluğun önemli nedenlerinden birinin finansmana erişim güçlüğü olduğunu belirten Bektaş, yüksek kredi faizleri ve ekonomik koşulların konut alım satım kararlarını etkilediğini ifade etti. Vatandaşların konut satın almak için finansman bulmakta zorlandığını, birikimlerini ise altın ve mevduat gibi farklı yatırım araçlarında değerlendirebildiğini belirten Bektaş, bu durumun gayrimenkul piyasasındaki hareketliliği sınırladığını kaydetti. Konut piyasasının yeniden canlanması için dar ve orta gelirli vatandaşlara yönelik daha erişilebilir finansman seçeneklerinin önem taşıdığını vurgulayan Bektaş, düşük faizli ve uzun vadeli konut kredileri ile alternatif destek mekanizmalarının gündeme alınması gerektiğine dikkat çekti. “Kayıt dışı emlakçılık haksız rekabete neden oluyor” Sektörün önemli sorunlarından birinin de kayıt dışı faaliyetler olduğunu belirten Bektaş, gerekli yasal yükümlülükleri yerine getirmeden emlakçılık yapan kişilerin, kurallara uygun çalışan işletmeler açısından haksız rekabet oluşturduğunu ifade etti. Vergisini ödeyen, işletme giderlerini karşılayan ve mevzuata uygun faaliyet gösteren emlak danışmanlarının, kayıt dışı çalışan kişilerle aynı koşullarda rekabet etmek zorunda kalmasının sektörde sorunlara yol açtığını belirten Bektaş, denetimlerin artırılması gerektiğini vurguladı. Yetki belgesi bulunmayan kişilerin emlak ilanı yayımlamasının önlenmesi ve kayıt dışı faaliyetlerle daha etkin mücadele edilmesi, sektörün öncelikli beklentileri arasında yer alıyor. Emlak danışmanlarının hakları korunmalı Emlak danışmanlarının hizmet bedellerini tahsil etme konusunda yaşadığı sorunlara da dikkat çeken Bektaş, alıcı, satıcı ve emlak danışmanı arasındaki ilişkilerin daha açık ve güvenilir bir hukuki zemine oturtulması gerektiğini belirtti. Satış sürecinde emlak danışmanının devre dışı bırakılması ve tarafların işlemi kendi aralarında tamamlaması nedeniyle hizmet bedelinin tahsil edilememesi, sektörde yaşanan mağduriyetler arasında gösteriliyor. Bektaş, sözleşmelerin öneminin artırılması ve tarafların haklarını koruyacak uygulamaların güçlendirilmesinin sektörde güven ortamına katkı sağlayacağını ifade etti. Emlak danışmanlarının verdiği hizmetin karşılığını alabilmesi ve mesleki faaliyetlerin belirli standartlar çerçevesinde yürütülmesi gerektiğine dikkat çekti. “Vergi ve işletme maliyetleri hafifletilmeli” Emlak işletmelerinin kira, vergi, personel ve diğer giderler nedeniyle önemli maliyetlerle karşı karşıya kaldığını belirten Bektaş, özellikle piyasanın yavaşladığı dönemlerde bu yükün daha fazla hissedildiğini kaydetti. Sektörün sürdürülebilirliği açısından vergi uygulamalarının sadeleştirilmesi ve işletmeler üzerindeki mali yüklerin gözden geçirilmesi gerektiğini belirten Bektaş, tapu harçlarında dönemsel indirimler yapılmasının da piyasa hareketliliğine katkı sağlayabilecek öneriler arasında bulunduğunu ifade etti. Gayrimenkul satışlarında tapu bedelinin gerçek satış fiyatına uygun gösterilmesinin önemine de dikkat çeken Bektaş, işlemlerin şeffaf ve mevzuata uygun şekilde yürütülmesi gerektiğini vurguladı. Konut üretimi için arsa maliyetleri düşürülmeli Konut fiyatlarının vatandaşlar açısından daha erişilebilir hâle gelmesi için üretim maliyetlerinin de ele alınması gerektiğini belirten Bektaş, arsa maliyetlerinin konut fiyatları üzerindeki etkisine dikkat çekti. Konut üreticileri ve müteahhitlerin uygun maliyetli arsa teminine yönelik beklentilerinin değerlendirilmesi gerektiğini ifade eden Bektaş, konut arzını artıracak ve üretim maliyetlerini azaltacak uygulamaların piyasaya katkı sağlayabileceğini kaydetti. Konut üretiminin desteklenmesinin yanı sıra finansmana erişimin kolaylaştırılması ve sektördeki maliyet baskısının azaltılması, emlak piyasasının hareketlenmesi açısından önem taşıyor. “Sektörde güven ve şeffaflık güçlendirilmeli” Gayrimenkul piyasasında fiyatların hızlı değişmesinin doğru fiyatlandırmayı zorlaştırabildiğini belirten Bektaş, alıcı ve satıcıların gerçekçi fiyatlar üzerinden bilgilendirilmesinin önemine dikkat çekti. Emlak danışmanlığı mesleğine yönelik güvenin artırılması için şeffaf çalışma ilkelerinin benimsenmesi, mesleki standartların korunması ve müşterilerin doğru bilgilendirilmesi gerektiğini ifade etti. Haber: Sezer SEZER