Konut kredisi faiz oranlarında yaşanan kısmi gerileme gayrimenkul sektöründe umut verse de, piyasanın canlanması için yalnızca faiz indirimlerinin yeterli olmadığı vurgulanıyor. Girişim Emlak işletme sahibi Giray Şen, sektörün en büyük sorunlarından birinin ekspertiz raporlarının gecikmesi olduğunu belirterek, sürecin hızlandırılması gerektiğini söyledi.

“EKSPERTİZ SÜRECİ SATIŞLARI GECİKTİRİYOR”
Mevcut sistemde ekspertiz raporlarının şubeler tarafından ancak dört gün içinde görülebildiğini ifade eden Şen, "Eksper eve geliyor, incelemesini yapıyor ancak raporun şubeye ulaşması için yasal olarak dört günlük süre var. Bu da satış sürecini ciddi şekilde uzatıyor. Döviz ve altın fiyatlarının oynak olduğu bu dönemde, vatandaş ödeme planlarını yaparken zorlanıyor. Kredili konut almak isteyen bir kişi, bu süreç yüzünden tapusunu ancak 10 gün içerisinde alabiliyor. Bu süre gayrimenkul piyasası için oldukça uzun. Ekspertiz raporu daha hızlı çıkarsa satış süresi yarı yarıya kısalır, piyasaya canlılık gelir" dedi.

İKİNCİ EL KONUTLARDA KREDİ ORANI DÜŞÜK KALIYOR
Sektörde ikinci el konut kredilerinde de önemli bir sıkıntı yaşandığını dile getiren Şen, kredi oranlarının yükseltilmesi gerektiğinin altını çizerek, "Şu an ikinci el konutlarda ekspertiz değerinin sadece %50’si oranında kredi kullanılabiliyor. Bu oran vatandaş için yeterli değil. İkinci el konut satışlarının artması için kredi oranlarının yükseltilmesi şart. Bu düzenleme, hem sektörün canlanmasına hem de vatandaşın ev sahibi olmasına katkı sağlayacaktır" diye konuştu.

FAİZ ORANLARINDA KADEME KADEME DÜŞÜŞ BEKLENTİSİ
Konut kredisi faiz oranlarının yüzde 3 seviyelerinden 2.75’e gerilemesini değerlendiren Şen, bu gelişmenin önemli olduğunu ancak piyasa için yeterli olmadığını belirterek, "Faiz oranlarının kısa vadede çok hızlı bir şekilde düşmesini beklemiyoruz. Ancak kademeli olarak yapılacak indirimler sektöre güven verir ve konut satışlarına olumlu yansır. Özellikle ekspertiz sürecindeki yasal zorunlulukların esnetilmesi ve ikinci el konut kredi oranlarının artırılması, faiz indirimiyle birlikte piyasayı hareketlendirecek en önemli adımlar olacaktır" ifadelerini kullandı.

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDE ÇÖZÜM BEKLENTİSİ
Gayrimenkul sektörünün temsilcileri, hem hükümetten hem de bankacılık sisteminden bu sorunlara yönelik adımlar bekliyor. Uzmanlara göre ekspertiz raporlarının daha kısa sürede hazırlanması, bürokratik engellerin kaldırılması ve kredi imkanlarının genişletilmesi halinde piyasada ciddi bir hareketlilik yaşanacak.

Haber: Sezer SEZER